Печоры - примонастырский город. Этим, прежде всего, обусловлена его историческая судьба и его архитектурное своеобразие. Псково-Печерский монастырь, основанный в XV в. на западных рубежах Псковской земли, служил изначально очагом и оплотом православия на сопредельной с Ливонией территорией, а с середины XVI до начала XVIII в. монастырская крепость являлась мощным оборонительным форпостом Пскова, имевшим общерусское стратегическое значение. Обитель дала жизнь подмонастырной слободе и до XVIII в. монастырь-крепость полностью определял ее структуру, состав населения и сферу занятий местных жителей. Главенствующая роль монастыря сохранялась и после того, как поселение отделилось от него, перейдя в разряд экономического, а в 1782 г. получило статус города (до 1797 г. - уездного, позднее -заштатного). В XX в., в межвоенный период, когда Печоры-Петсери входили в состав Эстонии, город обрел более самостоятельное значение. Однако и в наши дни монастырь во многом определяет спцифический уклад жизни и духовную атмосферу небольшого города. Печоры принадлежат к распространенному на Руси типу примонастырских поселений. Но в их ряду город предстает совершенно уникальным, вследствие резкого сочетания разнообразных исторических значений и пластов градостроительного наследия. Важно отметить, что монастырь действовал непрерывно, сохраняя во все периоды далекой и недавней истории свое доминирующее влияние. В пространственно-планировочной структуре города, сложившейся в несколько этапов, сосуществуют уцелевшие элементы средневековой (дорегулярной) планировки с чертами русского регулярного градостроения и с крупными новообразованиями эстонского периода. В развитии слободского поселения монастырь-крепость играл структурообразующую роль. Хозяйственное устройство монастыря было связано с нуждами всего населения, В 1586 г. в нем проживало 115 монахов, и в то же время размещались хлебня, поварня, погреба, амбары и ледники, 72 кельи "да келья каменная", 15 житниц монастырских да 40 клетей крестьянских и жилецких. (3). Согласно Писцовой книге 1586 г. (3) структура примонастырского поселения выглядела следующим образом. К северу "на горе" перед Святыми (Никольскими) воротами находился "дворец монастырский". Горой здесь названо возвышенное место над долиной ручья Каменец, давшее наименование Подгорной улице. На этом дворе стояла новая деревянная церковь Сорока святых великомучеников, построенная в память о дерптском избиении 1472 г. Старейший слободским храм не дошел до наших дней, но на его месте была возведена в начале XIX века существующая каменная церковь. На том же монастырском дворе размещались десять келий, где жили 60 человек "мирян слуг вкладчиков"; 160 конюхов, плотников, тележников и других "работников по службам в монастыре"; тут же находились две конюшни. Поблизости кузнечный двор, "а в нем живет кузнец Сенька Иванов - делает на монастырь всякое дело". За конюшенным двором располагались лавки пачковских бобылей, торговавших хлебом, калачами, солью. У монастыря "в горе" и в больнице у торга жили нищие (114 человек). Таким образом, в Печорах к концу XVI века складывалась традиционная система древнерусского поселения: "город" (монастырь-крепость), торг, посад (монастырский дворец и хозяйственно-ремесленные дворы). По всей видимости, торг уже тогда находился на месте будущей торговой площади (ныне Октябрьской пл.). А монастырский двор - сердцевина посада -между Псковской дорогой и берегом ручья Каменец. Монастырь являлся первым центром притяжения подмонастырной слободы. Но ее ядром стал торг, а стержнем - псковская дорога. Ни монастырь, ни его слобода не являлись тогда самостоятельными административными единицами. Они числились в "Завелицкой засаде, в Тайловской губе - по погосту "Тайлово" (3). О состоянии Печерской подмонастырной слободы в XVII в. в 1674 г. свидетельствует "Чертеж русского монастыря и крепости Печерска, пограничной с Лифляндией, с окружающей таковую местностью...". Он был составлен по собственным наблюдениям шведским военным агентом Э.Пальмквистом. (2). На чертеже изображено, что монастырь лежит на периферии поселения. С трех сторон к нему подступают открытые пространства, что отвечает оборонительным требованиям. Центр тяжести смещается к обширной общественно торговой зоне вблизи крепости. Торговые ряды занимают несколько узких кварталов. Рядом с ними "посад" и таможня, западнее - Рыбная площадь и постоялый двор. Торговая и рыбная площади сохраняли свои названия до начала XX века. Эта часть Печор сохранила свои функции до наших дней (ныне Октябрьская пл. и часть пл.Победы). Такими же стабильными элементами планировки остались расходящиеся от торгового ядра дороги на Псков и Ригу. В XVII веке, они служили "силовыми" линиями, притягивающими к себе жилую застройку. От торга, мимо Рыбной пощади, отходил и третий "луч" - направление на Дерпт. В XVIII в. Псковский край оказался в стороне от новых торговых путей. Развитие его приостановилось. Планировка и застройка Печор в XVIII в. принципиально не изменились. Стимулы и экономические возможности развития отсутствовали - документы XVIII в. говорят о слободе как "малолюдном и бедном" поселении. (4). Как показывают фиксационные планы конца XVIII в. (5), на Торговой площади умещались два Г-образных в плане, зеркально повернутых деревянных корпуса лавок с "шалашами" для "харчевых припасов"; часовня у начала нынешней Юрьевской ул.; кузницы рядом с прудом и питейный дом. В панораму площади активно включались две приходские церкви - Сорока мучеников и св.Варвары ( 2 пoл.XVIII в.), поставленные рядом в одном квартале. Период реорганизации Печор в уездный и затем в заштатный город (1782-1918 гг.) не внес изменений в структуру города. Регулярный генеральный план 1785 г. в духе классицистических градостроительных концепций городского землемера Ратькова, составленный по указанию генерал-губернатора князя И.В.Репнина (4), по неясным причинам не был утвержден Екатериной II и не обрел законной силы. Тем не менее, он рассматривался в Печорах как основной регулирующий инструмент. Согласно плану вся уличная сеть подлежала кардинальной перепланировке с сохранением основных градоформирующих элементов; выправлялись очертания торговой площади. В центре Печор, в квартале по Рижской улице и торговой площади планировалось построить новые корпуса торговых рядов. Однако в "малолюдном и бедном городе", где отсутствовали реальные стимулы для строительства ( и казенного и частного) -перепланировка не была осуществлена, реализация генерального плана в целом так и не состоялась, г.Печоры сохранил свою дорегулярную структуру, которая дошла в основных чертах до 1930-х годов, а отдельные ее фрагменты уцелели до наших дней. В заштатный период (с 1798 г.) это был полугород-полусело, хранивший обычаи слободской старины. "Купечество и мещанство по недостаточному их состоянию торгуют в лавках мелкими шелковыми и бумажными материалами, овощными товарами, и от малого произрастания в округе льна, означенные товары получают из Риги, Дерпта, Пскова". (4). В начале XIX века на месте одноименного деревянного храма - старейшего в подмонастырной слободе сооружена в 1814-1817 гг. каменная церковь Сорока Мучеников. Открытая к пространству торговой площади, она стала важнейшей городской доминантой. В этом также проявилась преемственность развития опорных элементов градостроительной композиции. С середины XIX века Печеры считались пригородом Пскова. При этом они сохраняли городское самоуправление и одновременно служили (как и Изборск) одним из волостных центров Псковского уезда. Вместе с тем во многих документах и изданиях вплоть до революции фигурировало прежнее обозначение - заштатный город. В девятнадцатом столетии в городе еще не было капитальной каменной застройки. По данным за 1856 г. в Печорах существовало: казенных зданий - одно каменное, частных домов - 197, и все деревянные. Из дерева были построены даже Присутственные места. В середине XIX века в Печорах проходили две ярмарки в год. Торговля велась в 58 лавках Гостиных рядов. В городе работали мелкие кустарные предприятия: три кожевенных и три солодовенных, ограничивавшиеся местным сбытом. Перепись 1887 г. дает подробную статистическую характеристику пригорода Печоры (7), в которой отражено, что большинство построек в городе было выполнено из дерева. Среди кровельных материалов полностью преобладало дерево. Железо, толь, черепица применялись очень редко, а нежилые строения часто покрывались соломой. Мало что изменилось и к 1904 г. (8). Вид торговой площади и рядов в начале XX века запечатлен на почтовой открытке из фондов Печорского музея истории города и крепости. (9). Торговые лавки располагаются вдоль восточной стороны улицы Псковской, ведущей к монастырю. Они занимают участок от церкви Сорока Мучеников до Торговой площади. Эти лавки довольно убогого вида деревянные с односкатными крышами без галереи крыты, по-видимому, толем. Вдоль западной стороны ул.Псковской также располагаются лавки; они занимают и южную сторону площади. Лавки одноэтажные, деревянные с каменными брандмауэрными стенами; крыши крыты гонтом, щепой, толем или жестью. Перед входами устроена галерея на деревянных столбах с раскосами, часть столбов с базами. Одна из лавок (справа на фото) имеет пространство галереи, застроенное кирпичными стенами с проемами. Улица и площадь имеют булыжное мощение. В 1918 году в Печорах был организован волостной совет. В 1920 г. по Тартускому мирному договору между Эстонией и Советской Россией Печоры с окрестностями вошли в состав Эстонии. Город стал называться Петсери. Этот период 1920-1944 гг. стал временем интенсивной застройки и преобразования городских территорий. Как писал путеводитель по городу Петсери, выпущенный в 1931 году Эстонским обществом туристов "...вместо прежних хижин и пустырей возникли модные здания, улицы и бульвары". Фотографии из фондов Печорского музея дают представление о перестройках, которые не обошли и городские Торговые ряды. (9). На фотографиях эстонского периода вдоль площади можно видеть сначала одноэтажные деревянные постройки рядов с двухскатными крышами, крытыми гонтом и толем, с галереей вдоль фасада на столбах с раскосами и базами; затем часть деревянных построек были заменены на двухэтажную постройку из кирпича с галереей на 4-х кирпичных столбах. Двухскатная крыша постройки крыта жестью и имеет три полукруглых слуховых окна. Следующий этап строительства включает пристраивание к этому объему еще двух подобных фрагментов с обеих сторон. 24 мая 1939 года в Петсери был катастрофический пожар, уничтоживший около половины существующих строений, однако огонь не затронул восточную часть - рыночную площадь и территории, прилегавшие к монастырю. Через 2,5 месяца после пожара, 10 августа 1939 года был закончен и утвержден новый генеральный план г.Петсерм (9). Его авторы - архитектор J.Wendach и районный инспектор инженер Pikkopv предложили продуманную концепцию дальнейшей застройки города, которая значительно изменяла сложившуюся планировочную структуру. Полностью менялся характер и старейшей рыночной площади. В новой пространственной иерархии городской структуры она приобретала важное значение связующего звена между современным центром и нетронутой монастырской частью Петсери. Здания Торговых рядов предполагалось расширить, увеличив длину их короткой части до образования двух равнозначных, Г-образных в плане корпусов. За счет сноса монастырского доходного дома проезд перед новой частью фасада Торговых рядов приобретал характер площади. Реконструированная рыночная площадь становилась важным транспортным узлом при въезде в Петсери со стороны Пскова. Направление к монастырю впервые трактовалось как равноправное с движением к городскому центру. Со стороны хозяйственного двора расширенных Торговых рядов, вдоль монастырского огорода между началом улиц Riia и Kloostri (Рижская и Международная) прокладывался новый проезд. Пробивка этой оси, фактически повторившей предложение, намеченное в регулярном плане 1785 г. явилось одним из важных элементов "программы" визуально-пространственной увязки средневековой монастырской части города и его современного центра. Новый проезд был ориентирован на Варваринскую приходскую и надвратную Никольскую церкви. Ряд прогрессивных идей, заложенных в генеральном плане 1939 года, к сожалению, реализован не был. В их числе - разбивка и закрепление общественными сооружениями северо-восточной части эспланады и урегулирование Рыночной площади, которая трактовалась как важнейший элемент будущей городской структуры. В послевоенный период в 1978-1980-х годах перестроена западная часть торговых рядов. Были снесены одноэтажные лавки 2-й пол.XIX в. и на их месте построен 2-х этажный магазин своим внешним обликом повторяющий 2-х этажные постройки магазинов эстонского периода.

Комплекс разновременных построек Торговых рядов расположен в историческом центре г.Печоры, на месте древнего Торга при подходе к монастырю. Ныне занимает южную часть Октябрьской площади. Представляет из себя длинную прямоугольную в плане постройку, состоящую из ряда примыкающих друг к другу 1-этажных деревянных, смешанных и каменных лавок с галереей перед входами, частично, из 2-х этажных каменных построек с галереей в уровне 1-го этажа. Крыши 2-х скатные. В целом фасады, выходящие на площадь в одноэтажной восточной части, ныне объединены общим решением ряда поздних кирпичных оштукатуренных столбов галереи и однотипной металлической гофрированной кровлей. Постройки 2-й половины XIX века видны на фасаде благодаря сохранившимся и возвышающимся над крышей брандмауэрным стенам из валунно-кирпичной кладки, печным трубам и трем прямоугольным в плане тумбам с двухскатными крышками, фиксирующим углы брандмауэров. Фасадная стена внутри галереи частично сохранила деревянную обшивку; каменные участки оштукатурены. Оконные и дверные проемы имеют рамочные деревянные профильные наличники. Все дверные и оконные заполнения ремонтные. Часть проемов восточного торца имеет деревянные ставни, обитые железом, вероятно, послевоенные. Фасад западной 2-х этажной части решен однотипно с рядом широких оконных поемов в уровне 2-го этажа и с галереей на каменных столбах в 1-м этаже. В части постройки эстонского периода прослеживается некоторая симметрия в осях оконных проемов разновременных частей постройки: 1-й этап - фрагмент стены между водосточными трубами с тремя окнами; 2-й этап - крайний восточный пролет с одним окном; 3-й этап - симметричные участки стен с Двумя окнами по сторонам стены 1-го этапа с тремя окнами. Эти этапы подтверждены исследованиями швов кладки дворового фасада. Фрагмент постройки эстонского периода также обозначен сохранившейся крышей и железной кровлей с полуциркульными слуховыми окнами. Постройка 1980 года имеет во 2-м этаже ряд равномерно расположенных широких окон отделенный от эстонской части широким простенком. Западный торец глухой с выходом галереи в 1-м этаже. Дворовый фасад рядов не имеет отделки. Здесь обнажены все швы разновременных кладок; можно видеть все этапы строительства, перекладок и растесов проемов; верх стен имеет частично ступенчатые карнизы из кирпича; здесь сохранились, частично, и первоначальные проемы с кирпичными перемычками лучкового очертания. Один из фрагментов фасада, относящийся к 1-этажной каменной лавке 2-й пол.Х1Х в., оштукатурен (штукатурка вероятно поздняя) на этой стене сохранился оконный проем со ставнями из металла, соединенного заклепками, вероятно, относящимися к концу XIX или началу XX века; часть проемов фасада имеет деревянные ставни обитые железом (вероятно, послевоенного периода). В планировочном решении также отражены этапы формирования комплекса рядов состоящего из отдельных лавок, пристроенных друг к другу в ряд, с входами с общей галереи. Небольшой подвал имеется только под постройкой эстонского периода. Планировочная схема помещений 2-го этажа идентична решению 1-го этажа, с включением площадей над галереей, и также отражает этапы строительства составляющих ряды объемов. Лестницы 1934-38 гг. частично утрачены. Высота помещений 1-этажных деревянных - 2.42м, 2-45 м; каменных одноэтажных лавок-2.67 м; 2.85 м; 1 этаж 1934-38 гг.-3.3 м; 1980 г.-3.15 м; 2-й этаж 1934-1938 гг. - 3.2 м; 1980 г. - 2.95 м. Фундаменты бутовые ленточные; стены деревянные, кирпичные; перегородки кирпичные и дощатые; перекрытия деревянные, в одной каменной лавке кирпичные сводики по металлическим балкам. С 1980 г., частично, железобетонные, крыши деревянные стропильные; кровля железо, частично шифер; полы дощатые, частично, керамическая плитка; окна 2-х створные, двери филенчатые и простые; отделка наружная, частично, штукатурка, окраска; отделка внутренняя, штукатурка, окраска, обои. Общие габариты в плане: 122.5 х 18.0 м

Торговые ряды имеют большое значение как памятник градостироетльства, закрепляя место древнего Торга близ монастыря. Являютсяпримером устройства торговых рядов в провинциальных городах России в XIX-XX веках. Их объемно-планировочное и фасадное решение отражает этапы формирования комплекса торговых рядов г.Печоры от 1-этажных частных лавок XIX - нач.XX вв. до 2-х этажных магазинов 1934-1938 гг.. и 1980 г.