Построены Самуилом Меншиковым в конце XVII века, не позднее 1695 года. Датировка палат первой половиной XVII века неверна, так как год рождения Самуила Меншикова 1659 г. В конце XVII века в состав двора Меншиковых входили первые и вторые палаты. В 1725 г. Самуил Меншиков продал свой дом (вторые палаты) Никифору Ямскому. После смерти Никифора Ямского, по его завещанию, составленному 2 сентября 1726 г., дом перешел во владение внука - Ивана Большого Трубинского. 14 октября 1740 г. воевода Псковской провинциальной канцелярии Давыдов постановил: "Пока в Пскове будут приготовлены провиантские магазины (склады), имеющиеся в доме Корсакова (палатах Поганкиных), провиант перевести в городские обывательские дома, безопасные от воды и огня, свободные от солдатского постоя". Такие дома были найдены и в их числе "три каменные палаты Ивана большого Трубинского на Романихе". 30 сентября 1780 г. секретарем Псковского архиерейского дома Федором Борисовичем Юдицким совершена купчая крепость на дом "в Мокролужской сотне, идя от площади по Большой улице к Великопольским воротам, на левой стороне, на углу, напротив церкви воскресения" с вдовой псковского купца Александра Архипова сына Трубинского Натальей Тимофеевой дочерью. Дом куплен для передачи архиерейскому ведомству и обмена его на здание Приказной палаты. Дело в том, что с начала XVIII века При¬казная палата использовалась как артиллерийский склад, а Псковский архиерейский дом хотел получить это здание вблизи Троицкого собора и дома архиерея в Кремле для размещения в нем своих служб. Поэтому, выкупив дом Трубинских, они поменяли его на Приказную палату и с 1760 года во вторых палатах Меншиковых расположился арсенал. При передаче дома Псковскому артиллерийскому комитету была составлена опись дома: "Каменной дом состоит в трех погребах и на оных в трех же покоях с каменным сводом, в котором никакой сырости не находится и к поклаже пороха и протчих артиллерийских припасов и вещей пространством весма превосходнее. У оного двора по Великой улице каменная ограда 7 саженей, в ней двои ворота дощатые. Оные покои, ограда и ворота крыты новой дранью. При оных покоях крылец каменной надлежит возобновить." В 1774 году в доме сделана новая тесовая кровля. В начале XIX века Артиллерийский комитет освободил дом и городские власти выставили его на торги. В 1814 г. его купил псковский купец Данила Венденбаум. Документ 1835 года фик¬сирует плохое техническое состояние дома: "Дом трехэтажный,требует ремонта не изменяя наружного вида древности." 22 марта 1839 года дом куплен почетным гражданином г.Пскова Иваном Федоровичем Драве, при этом дом так и остался "ветхим". В марте 1866 года наследники Ивана Федоровича продали "двор с каменным домом и пристройками" (о ветхости дома уже не говорится, значит он был отремонтирован) нарвскому первой гильдии купцу Эдуарду Ивановичу Сутгофу, разместившему в доме склад льна. Последним владельцем дома в начале XX века (не позднее 1909 года) был крестьянин Степан Яковлевич Яковлев, разместивший в нем гончарную мастерскую. В марте 1923 года после смерти Яковлева "каменное одноэтажное археологическое строение" передано в "Секцию охраны памятников старины" Псковского губисполкома.
гражданского зодчества на Романовой горке. Представляют собой каменное сооружение, восточным торцом примыкающее к Первым палатам Меншиковых, а западным торцовым фасадом выходящее на "красную" линию ул.Советской (быв.Великая). Дворовым фасадом является северный, а южный обращен к древней улице (ныне не существует). Здание двухэтажное, в плане близкое к прямоугольному, с вальмовой крышей. Первый этаж просматривается только на северном фасаде, а с юга и с запада скрыт в культурном слое. На южном фасаде имеется ряд окон 2-го этажа, расположенных на разной высоте, различных по габаритам и по оформлению наличников. Большие окна освещают палаты, малые - внутристенные лестницы и ретирады. Крайнее с восточной стороны окно растесано и превращено в дверь. В верхней части фасада под крышей расположено ок-но, освещающее внутристенную лестницу на чердак. Окна украшены богатыми резными каменными наличниками с килевидными перспективными навершиями и висячими колонками с дыньками и подвесками, Часть проемов, соответствующих жилым помещениям, имеет коробовые перемычки, над ними - заполнения в виде косой сетки. Три больших окна с западной части фасада, соответствующие парадной "столовой" палате, украшены гирьками, а в верхней части наличника - стилизованными цветочными композициями. Рукодельная неправильность декора наличников придает им неповторимое псковское своеобразие.
На западном фасаде расположены три больших окна с гирьками, аналогичные по оформлению трем крайним окнам южного фасада. Северный фасад в его западной части украшают такие же два окна с гирьками, а с восточной стороны - окна с коробовыми перемычками. В уровне первого этажа имеются дверные проемы (заложены) внутристенных лестниц. В центральной части расположены входы в первый и второй этаж. Дверной проем второго этажа украшен перспективным наличником, подобным оконным, с килевидным верхом и колонками. Над коробовой перемычкой помещен киот. Вход второго этажа сохранил подлинные кованые двухстворчатые двери. По сто¬ронам входа - два окна, украшенные только колонками. На фасаде сохранились следы заделки в кладку стены сводчатых перекрытий верхнего и нижнего рундуков крыльца с двумя всходами. Ныне на его месте построено новое крыльцо в стилизованных формах XVII-XYIII вв. Конструкции крыльца позволяют наблюдать и, при необходимости, дополнительно исследовать следы примыкания подлинного крыльца. Планировка обоих этажей выполнена по трехчастной схеме. Все помещения перекрыты сомкнутыми сводами с распалубками над дверными и оконными проемами. Дверные проемы первого этажа имеют отверстия для закладных брусов. В западной стене был некогда проем ворот на ул.Великую, который впоследствии был превращен в окно, а ныне заложен. На полу клети сохранилось основание пандуса этого проема, сложенное из камня. В южной стене первого этажа отсутствуют оконные проемы за исключением одного маленького оконца в западной клети. Второй этаж сообщается с первым пятью внутри стенными лестничными ходами. Палаты второго этажа освещены большим количеством окон, двери из "сеней" в палаты имеют двойные колоды, в образующихся "тамбурах" устроены стенные шкафики. В северной части средних стен устроены сквозные проемы для печей в которых имеются дымоходы. Toпка печей производилась из "сеней": "Сени" по габаритам близки к остальным помещениям. В южной стене "сеней" устроены два помещения ретирад. Лестничный ход в северной стене "сеней" ведет на чердак. Убранство и оборудование интерьеров утрачено. Часть окон сохранила прямоугольные кованые решетки. Деревянные колоды дверных проемов выполнены в период реставрации 1939-1940 гг. Здание выстроено из местной плиты на известковом растворе, обмазано и побелено. Габариты в плане: 38 х 13 м.
Исследование, проведенное Ю.П.Спегальским в 1939-1940 гг. показало, что здание горело (возможно, пожар 1710 г.). Был утрачен древний верх здания. (Спегальский утверждал, что над зданием был еще один каменный этаж и два деревянных - эта точка зрения не подкреплена достаточно вескими доказгдтельствами и представляется спорной). Не сохранилось каменное крыльцо XVII века с центральным рундуком и двумя всходами вдоль северного фасада. Орнаментация наличников окон претерпела значительные утраты подлинных элементов, которые были срублены еще в XVIII и XIX вв. Во время ремонтов XVIII-XIX вв. были уничтожены печи (при разборке завалов 1936-40 гг. найдены обломки печных изразцов XVII в. Утрачена существовавшая в XVIII веке печь (круглая, как определено по ее остаткам) облицованная зелеными (муравлеными) изразцами с рельефным орнаментом. Не сохранились первоначальные палатки внутренних дверей и шкафов и их детали - петли и затворы. Неизвестным остался рисунок окончин. По колодам, пробоям и следам петель Ю.П. Спегальский определил, что окончины были двойными с деревянными обвязками, одноостворными, открывающимися внутрь. Hа части окон утрачены решетки. Утрачены дощатые полы XVII века, в остатках которых до 1940 г, были врубки от лавок вдоль стен и стола, занимавшего середину Палаты и располагавшегося П-образно "покоем". В настоящее время в связи с приспособлением палат для современного использования к северному фасаду пристроено новое крыльцо из кирпича под штукатурку. Крыльцо с двумя всходами выполнено в стилизованных формах псковских крылец XVII-XVIII вв. Оно устроено на месте и в габаритах первоначального крыльца по исследованным в земле остаткам его основания. Объемно-планиро-вочное решение принято с учетом требований современной эксплуатации памятника и его экспозиции. В объем крыльца вписаны лестницы входа в нижней и верхний этажи, под лестницами расположены туалеты и служебные помещения. Сознательно не выполнены своды, а устроены легкие деревянные перекрытия, обеспечивающие возможность сохранения и демонстрации следов заделки в стену подлинных сводов перекрытий первоначального крыльца. Вдоль ул. Советской по обе стороны фасада устроена новая ограда в стилизованных формах XIX в. На основе сохранившихся иконографических материалов разработана конструкция ограды с воротами и палаткой из квадратных в плане столбов (кирпичная кладка под штукатурку) с металлической решеткой.
Памятник относится к числу хорошо сохранившихся и широко известных древнепсковских построек. Его архитектурные формы запечатлели важный этап в развитии каменного жилища XVII в. Интерьер и знаменитые резные наличники окон выдвигают его в ряд памятников гражданского древнерусского зодчества наиболее выда-ющихся по своей художественной ценности.
